酒店业智慧之选者信心重拾

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2010-01-08 17:43:00 来源: 神州加盟网  有751人参与
  • 经营范围:酒店
  • 门店数量:150家
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全球加盟网讯:尽管受到全球金融危机的影响,上海五星级酒店日平均房价和入住率出现不同程度下降,但二零壹零年世博会的举行,将为上海酒店市场发展注入新的催化剂。这是笔者从仲量联行酒店集团较新发布的《二零零九酒店行业资讯———市场观察》中获得的信息。

该份研究报告对十三个主要城市的酒店市场进行了全面解析,包括北京、上海、成都、重庆、大连、广州、杭州、青岛、三亚、沈阳、深圳、天津和西安等。每个城市设有单独的市场观察报告,详细分析了当地的经济状况、旅游业、酒店业和新增的酒店供应,并对当地酒店市场的业绩表现进行了展望。上海作为的经济中心、金融中心、航运中心,酒店市场的发展备受各方关注。

全球金融危机对上海酒店市场的影响在去年下半年开始显现。某一酒店集团高等副总裁王先生表示,衰弱的全球经济和持续紧缩的旅游预算,对上海的入境旅游造成了较大影响。加上过去几年中的新增供应不断,上海五星级酒店已开始大幅度降低房价以挽回逐渐下降的入住率。2008年,共计9742间客房的样本显示,上海五星级酒店日平均房价和入住率同比分别下降3.9%和10.4%,每间可出租客房实现目标降至874元,同比下降18.8%。今年前五个月依然呈现这种下滑趋势,五星级酒店日平均房价和入住率同比分别下降23.7%和14.2%,每间可出租客房实现目标同比下降42%。

世博会的举行为上海酒店市场发展带来新机遇。未来12至18个月,众多新建酒店将陆续竣工并开业,其中有相当数量的酒店项目位于浦东。吴嘉保认为,虽然供应量增加会对上海五星级酒店的入住率和房费带来短期压力,但值得期待的是,持续半年时间、规模盛大的2010年世博会,将大大促进国内外旅游人数的增加和对酒店需求的增长。与此同时,上海加快建设“两个中心”以及长三角经济优势地位的确立,也将为酒店市场带来新的业务前景。即使是世博会之后,上海发达的会议会展和旅游市场依然有较大的成长空间,酒店市场发展前景看好。

机会稀缺、成本高昂的离岸借贷,为国内自有资金充裕的买家创造了机遇。高速的经济增长和诱人的智慧之选经营,曾令智慧之选者多年以来对酒店业兴趣盎然。由于政策转向和境外融资市场遇冷,的酒店交易在去年跌至低谷,总交易额仅为三亿美元。多数国际智慧之选者和开发商都在为融资犯愁,与之形成对比的是,国内自有资金充裕的智慧之选者正趋于活跃。随着经营上扬以及国内银行降低借钱门槛,以往被强势的国际智慧之选者挡在市场外的许多本地买家,正在捕捉少有的机会。

 

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