住宅出炉新盘商业用地改居住性质,酒店式公寓外表隐藏

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2010-09-02 16:08:00 来源: 神州加盟网  有911人参与
  • 经营范围:酒店
  • 门店数量:590家
  • 单店投资额:10~20
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  自广州一纸禁令不能“住改商”后,广州出现了不少“商改住”的酒店式公寓,豪华漂亮的大堂,剔透的水晶吊灯,黄金的地理位置,十分诱人。该类酒店加盟式公寓存在猫腻和,一旦购买是商业用地性质的公寓,不但水电费要比普通住宅贵上3成以上,而且土地使用年限要少20至30年,所缴纳的契税也要高很多,市民购买时一定要了解清楚认真权衡后再出手。

  在天河区、越秀区都有不少住宅用途的新盘,都打着加盟酒店式公寓的招牌出售,而且房屋设计,布置也与酒店房间类似,一售楼人员说,“买了马上就可以当酒店房间租出去。”之所以会出现这么多酒店式公寓出售,有知情人说,之前商业用途地块市场情景并不好,拍卖所交的土地出让金相比居住用途地块要低一些,但现在不少开发商看中了开发成住宅楼更争取进一步拓展市场,便以酒店式公寓“改头换面”出售。

  商业用地改为居住性质只有两种情况:要么是违法建设,要么就是经过合法程序已经改变了原用地性质,市民在购买这类公寓时,不要轻易被酒店式公寓豪华的“外表”所迷惑,一定要先了解清楚该用地性质权衡后再“出手”,以防存在以下的。

  一:土地使用年限要短20年至30年

  二:购房缴税要更高

  三:水电气成本会更高

  四:公摊面积不小

 

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标签:酒店连锁店加盟
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