“绿地”运作资本产权置换，酒店重组借壳登陆上市平台

　　海航集团旗下的酒店类资产，终于确定借壳绿景地产登陆资产市场，今天，绿景地产的一系列公告披露了上述资本运作。与此同时，绿景地产还将向海航置业控股（集团）有限公司以及海航酒店控股集团有限公司发行股份，购买海航酒店管理公司股权、城建天誉股权以及燕京饭店45%股权，上述3家公司股权交易价格为15亿 元。绿景地产表示，拟增发股份1.4亿股，发行价格为10.77元/股。资产置换，绿景地产将从一家房地产开发公司，变身为一家酒店类上市公司。

　　绿景地产本是一家中小型的房地产开发企业，实力较弱，现有的土地储备将于2011年全部开发完毕，依照目前的实力，想继续拿地非常困难，因此届时将面临无地开发的窘境，加上融资能力差，生产空间受到压制。更重要的是，绿景地产的实际控制人余斌还控制了香港上市公司天誉置业，两家上市公司之间存在着同业竞争。

　　对于海航集团来说，经过近10年的发展，海航置业、酒店控股现已拥有诸多的酒店、写字楼和具备一定影响力的酒店管理加盟品牌，急需在资本市场上寻找一个平台。因此，海航集团与广州天名的合作水到渠成。

　　绿景地产表示，重组完成后，将专注于经营高端酒店、写字楼；受托经营管理酒店、品牌输出及服务咨询。不过，重组尚需股东大会批准，以及证监会的核准。值得期待的是，海航旗下的酒店加盟类资产非常庞大，以酒店控股为例，截至2009年年底的资产总额达87.8亿元，目前拥有12家酒店，上述三家公司只占很小的一部分。因此，如果海航酒店类资产确定以绿景地产为上市平台，未来还有相当多的资产等待注入。